【课程价值点】

与澳洲鼎级地产开发商零距离交流，探讨中澳两国对地产项目投资、开发模式、政策支持及
规划设计等各领域的学习与交流，共同探讨地产行业新未来；�
考察学习创新地产营销模式，实现真正意义的地产项目国际化营销， 帮助企业打造国际品牌、
拓展海外销售渠道；�
亲临楼盘及施工工地，实地学习借鉴澳洲工程施工管理，质量、进度、与成本等方面的方法； �
全国各地优秀开发商齐聚澳洲，携手探寻合作空间。所选取的每个项目独具市场创新特色。 �
考察过程系统围绕住宅地产、别墅、公寓、商业地产等，含盖项目规划设计、园林景观布局
建筑新材料、新技术应用、绿色建筑及应用、精装修、户型设计、建筑细部处理、销售新理
念等要素展开考察。�
帮助各地产企业借鉴澳洲先进理念和经验合理调整产业结构，打造节能、环保、生态人居楼�
盘，树立以人为本的崭新行业形象。

【课程背景】

国内众多房企纷纷拓展海外市场，在国内房地产市场呈现疲软态势的情况下，内地房企纷纷
选择“出海”战略，澳大利亚则颇受国内开发商的青睐。为促进中国房地产行业和国际房地产高
层管理者之间的交流，加强对澳洲房地产项目的深入了解，学习国外先进经验，为国内开发商提
供一个踏上澳洲实地考察项目并与澳洲房地产商近距离交流的机会,应悉尼 �KINGLAND（帝豪国
际）和Dyldam房地产商之邀，中国房地产培训协会于 2015年11月-2016年3月分别组织国内地产开
发企业和设计院领导分 2 批赴澳大利亚进行地产专项考察活动。希望本次考察能给各位带来开发
灵感和经验借鉴。
中国已是澳大利亚房地产市场最大的买家，双方已形成全方位、多层次、宽领域的互利合作格
局，澳大利亚正在开启一股中国房企的竞争剧幕。此行将对澳洲地产项目在投资开发、规划设计、
工程管理和监管环境等领域深入了解。全面对话澳洲鼎级地产开发商，全方位、多角度打造中国房
企与国际房企之间交流平台，全程实地考察（19 �个地产项目，1 �个施工现场）以此借鉴国际房企成
功经验。在考察同时会有澳洲土地投资开发项目与考察团成员进行洽谈与合作，为国内房企全面拓
展海外市场做准备。�
作为典型的移民国家，澳大利亚的高端豪宅不依赖住宅内部的奢华装修来赢得买主目光，而是
着重于整个小区的自然环境营造，建筑设计风格使得整体房屋从里到外都能使业主得到最好的景
致，随时感受在大自然的怀抱中。这些规划设计背后的细节与巧思，非常值得我们借鉴与学习。

【课程大纲】

第1天 北京－悉尼
北京 /悉尼�
参考航班：CA173 330(宽) � 16:00 �08:30(全程 �13 �个小时左右)
各省地产精英齐聚北京召开澳洲之行说明会，准备此次澳洲地产项目考察
之旅。�
在北京首都机场集合，乘坐国际航班飞往澳大利亚第一大城市-悉尼，夜宿飞机上


第1天 悉尼 地产商学习交流
悉尼 10:00 机场接机后返酒店休息调整时差。 �
12:00 �用午餐�
13:00-15:00 到帝豪国际办公室学习。�
帝豪国际总裁至欢迎词。讲解澳洲地产买地、政府批文、规划设计、银行贷款、预
售、销售、交房等一些列流程和法律法规。银行贷款经理也会出席具体讲解在澳洲
买地盖楼的规则和流程；交流后在帝豪国际俯瞰悉尼海港大桥，歌剧院，和环形码
头景观。�
15:00-17:00 邀请移民律师给大家讲解澳洲的移民、投资、置业政策和方法。�
（会议室集中讲解 ）�
18:00回酒店享用中式晚餐�
晚上休息或自由活动，逛QVB，感受悉尼市中心人文，城市建设等。�
建议参观海港大桥，歌剧院，qvb�


�第2 天 悉尼 项目考察 （4 个）
8:00酒店西式自助早餐后前往项目所在地�
10:00 参观悉尼市中心大型生态社区高档公寓【 Cebtral park 】 。�
中央公园位于悉尼市中心附近的 Chippendale 区，占地 6 公顷，位于悉尼的南
大门，由澳洲著名开发商星狮地产开发，并由著名设计师 Johnson Pilton Walker
设计。整个项目有：住宅、零售和商业等部分。是悉尼市中心内西区最大的一个在
建综合绿化社区。其住宅项目由东楼和西楼组成：东楼共 32 层，西楼 16 层。东楼
的内部设计是自然田园式隐居所，西楼的内部设计是时尚现代化的城市公寓。其小
区内还有一栋历史保护建筑。Park Lane 由 2 幢楼组成：一栋是 8楼高的低层住宅，
另一栋是 18 层楼高的小高层住宅。提供了 6400 平米的绿化。整幢大楼外围是由颜
色独特的玻璃包围。周边遍布大量悉尼著名的大学，如澳大利亚圣母大学、悉尼科
技大学、悉尼大学、阿尔提莫学院、美术学院等。�
12:00 午餐 （在中央公园商业中心内用餐，多种选择，中西结合）�
13:30-15:30 参观澳洲最大地产公司美丽通公司绿谷附近项目【EON】 （已经完工小
区）和【瑞贝卡小区】 （正在建设小区） 在建小区为正在施工的工地，对外安全要
求很高，请遵守并配合工作人员安排�
历经半个世纪风雨的考验，美丽通MERITON 在不断变化的商业环境中一直充满
活力地迈着坚定不移的步伐，持续发现并创造着非凡的价值。从悉尼、布里斯班到
黄金海岸，随处可见 MERITON 的足迹和成果。其间，我们都竭诚倾力于我们的客户
事业，MERITON 也因此而傲居澳大利亚地产开发商之首。�
Meriton 所有项目都符合：�
全澳房屋能源评级标准�
新南威尔士州持续性发展指数标准�
清洁能源持续发展准则，包括节能灯具电器、高效用水节水设施等�
近期所获奖项：2013-2014 国际地产奖（INTERNATIONAL PROPERTY AWARDS）�
3 16:00-17:00 参观机场附近新城【马斯喀特新城】�
18:30 搭乘悉尼湾游船，乘豪华游轮环游这个景色绝佳的天然海港，并享用船上美
味的三道式西餐。 �
20:00前往酒店休息。�
参考酒店：市区四星级酒店�


第 3 天 悉尼 地产商学习交流 及 项目考察 （3 个）
悉尼： 与新南威尔士州建房数量最多的发展商交流，参观其在建项目 �
（中心词：与新南威尔士州最大发展商交流；地产项目：3个 ） �
08:30 �酒店西式自助早餐�
09:30-11:00公务活动，拜会澳大利亚Dyldam集团，与悉尼优秀的地产开发商交流
地产开发的经验。 �
Dyldam 为新南威尔士州排名前三名的大型家族发展商集团，有几十年的开发和
管理经验。Dyldam 集团开发的楼盘数量居西南威尔士州第一名，主要集中在内西区
和西区等人口发展迅速，学校林立的地区。本地人士高度认可。�
11:00-12:30 参观 Dyldam 在建工地【parramatta】 ，发展商陪同讲解楼盘情况。 �
12:30-13:30午餐 �
14:00 参观 Dyldam 在建工地 XXX（待定）因Dyldam 有多个在建，具体考察项目由
公司负责安排�
16:00 参观 Dyldam 内西区半岛宁静阁联排别墅项目。 �
18:00晚餐 �
20:00入住酒店休息。�
参考酒店：市区四星级酒店�
悉尼：参观内西区几个项目（中心词：内西区；项目：4 个 项目 考察交流）�
08:30： 酒店早餐 �
09:00： 出发前往奥林匹克公园参观内西区最高住宅项目【澳洲之塔】 。 �
澳洲之塔由发展商ecove 和奥林匹克区政府联合开发。共有4 期楼高在 30 层左
右的住宅项目。一期 2011 年完工；二期和三期2015 年交房；四期2014 年 9 月份正
式开盘销售。
10:30： �出发前往wentworth point 参观澳洲上市发展商 Payce 的全新滨水社区 【皇
家码头】项目。�
12:30-13:30 午餐�
13:30-15:30： 出发前往 Ermington 参观澳洲上市发展商 Payce 的全新规划小区。
800 套+ 中心词：考察项目交流）�
15:00-16:30：前往参观美丽通集团的【爱萍社区】�
该社区临近华人社区，且有众多优秀公立学校环绕。在传统的北区富人区的郁
郁葱葱的环绕下。�
17:00：返回市区�
18:00：酒店就餐及休息�
参考酒店：市区四星级酒店


第 5 天 中央海岸 项目考察 （1 个）
悉尼中央海岸：（中心词：五星级高尔夫球度假村别墅 项目：1个） �
08:30： 酒店早餐�
09:30： 出发中央海岸参观高尔夫球酒店度假村�
11:00-12:30 参观麦金达五星级高尔夫球别墅酒店度假村---面朝大海，春暖花开；
果岭人生，尽在此处. �
麦金达海岸位于新南威尔士州，为您提供舒适雅致的生活方式和私人高尔夫庄
园。它包括：一个 18 洞国际标准锦标赛球场，临海山地风格高尔夫球场，由国际
知名法国雅高酒店集团（Accor Group）运营的五星度假胜地。麦金达提供给您的还
有令人叹为观止的海滨别墅。作为一个大面积开发社区，麦金达别墅的每一期项目
都确保设计和建造的隐私性最大化，独立的通道让您感受夏天太平洋的凉爽海风。
所有房屋采用沿海设计，被 Wyrrabalong 国家公园由北到南环绕，并且沿着 2.3km�
的白沙滩，让您拥有真正的临海奢华别墅。�
Magenta Shores 社区所获奖项：最佳房屋奖;最佳建筑奖; 最漂亮房屋奖;新南
威尔士州高尔夫颁发最佳圣地奖;最佳物业奖; �最佳开发奖; 2007 绿苹果国际奖�
12:30-14:00 在中央海岸享用海景海鲜盛宴（自费）�
14:00-16:00 游览中央海岸，观看喂塘鹅表演�
16:00 返回悉尼市区 �
18:00： 酒店用晚餐 �
19:00： 在悉尼最后一晚，自由活动，逛夜悉尼，购买悉尼旅游纪念品等。�


第 6 天 黄金海岸 与 布里斯班 项目考察 （2 个）
悉尼/布里斯班/黄金海岸（飞行时间约 1.5 小时）�
参考航班：VA925 �早餐后乘车前往风景迷人，拥有“河流之城”美称
的滨海城市布里斯班。 � 2014 年 �G20 �峰会的主办城市�
10:00左右到达布里斯班�
10:40 参观布里斯班项目【WEST MARK 】 。�
11:30 游览布里斯班中国城，并享用中餐�
13:30参观布里斯班项目 【SPICE 】。�
25 Bouquet Street, South Brisbane �Cnr Bouquet Street and Montague Road，
South Brisbane�
14:30 驱车逛布里斯班市中心，之后乘车前往黄金海岸 �
16:00入住酒店，收拾东西。 �
17:00-19:00 晚餐在黄金海岸最高塔Q1景观台享用，餐后俯瞰黄金海岸夕阳美景�
21:00 返回酒店，休息 � � 参考酒店：市区四星级酒店�


第 7 天 黄金海岸 旅游活动 及 项目考察 （1 个）
8:00 酒店西式自助早餐 �
9:00-10:00 游览冲浪者海滩。�
10:00-11:00 参观美丽通集团在黄金海岸的项目【桑戴尔高级海景公寓】�
11:00-13:00 游览华纳兄弟电影世界主题公园（午餐也在此）�
在这个电影城中，你能碰到人们所喜爱的一系列电影人物，像 Snoopy-Dog,蝙
蝠侠人物等。正宗的黑客帝国展示会让你有机会亲自置身于黑客帝国的世界里，领
略到排练演戏的滋味，通过一系列精心摆设的原始拍摄布景，道具及人工道具制品
令你身临其境，流连忘返。�
8 游客可在园内充分了解电影编制、电影特技制作的秘密, 欣赏演员们精彩的现场表
演，并可与英雄的蝙蝠侠合影。您还有机会观赏到影城的动物明星大游行，亲身参
加园内各种有趣的活动。另外,还有让您心跳加速的刺激机动游乐项目以及滑稽好笑
的警察学院特技表演在等着你。�
13:00-15:30 游览海洋世界主题公园�
海洋公园非常大，就建在海边，里面的水都是引进来的海水！企鹅、鲨鱼、北
极熊、魟、海豚、海星、海参…有金海豹冒险剧场里观赏令人捧腹的海狮、海狗表
演，在鲨鱼湾中进行潜水练习并与各种美妙的珊瑚、鱼类亲密接触。园内还有各种
老少皆宜的娱乐设施，可乘坐空中缆车前往各分区。除了不同的表演秀，园内也有
不少游乐设施供大人和小朋友玩乐。还有一些诸如水下近距离接触海豚的特别节目
（能直接喂海豚或与他们一起游泳），空中直升飞机环游黄金海岸等有意思的活动，
不过需要额外收取费用。海洋世界走到最里面有一个嬉水乐园，除门票外只需要再
加 5 澳元就可以到里面的水上娱乐设施(如果是购买年票和VIP 卡的游客是可以免
费进入的)。�
17:30-18:30晚餐 ��
参考酒店：市区四星级酒店�


第 8 天 墨尔本 项目考察 （3 个）
飞往墨尔本 参考航班：TT539 �20:10 � � 23:35�
墨尔本：参观墨尔本市中心 +2个高层项目�
8:00 酒店自助式西式早餐�
9:00-10:30 集合，首先前往参观澳洲【第一个国会大厦】 ，之后参观墨尔本最大及
最宏伟的【天主教教堂】 ，稍后参观【库克船长故居】。�
10:30-11:30 然后前往码头乘坐独特的游览船， �观赏“雅拉河”两岸风光及著名建
筑物、货柜码头、炼油厂等风景及遗迹�
12:00-13:00 中午前往唐人街午餐及自由活动�
13:00-14:00 参观项目 【AQUI 】�
411–423 Docklands Drive, Docklands, VIC �Display room: 100 NewQuay�
Promenade(10am-5pm, M-S)�
14:00-15:00 参观项目【MARINA TOWER】 �
6-22 Pearl River Road Docklands VIC 3008�
16:00-17:00 前往参观南半球最高观景点【尤利卡大厦】高度达 300 米，乘电梯不
到 30 秒就到达 88 层，观览全市风光�
17:00-18:00 继而前往全澳最大的“皇冠赌场”，让团友一试运气�
18:00回酒店晚餐或者自由动。早点休息，第二天要早起长途车程旅游�


第 9 天 墨尔本 旅游活动
墨尔本 ：墨尔本淘金场+十二门徒一日游!�
8：00 早餐 �
来到墨尔本，必须要观赏的自然风光必须是大洋路；必须要看的澳洲历史小镇则是
金矿镇！�
早餐后驱车前往维多利亚最大的内陆城市“巴拉瑞特”，参观被称为新金山的金矿场,
场内保留 1850 年代建筑物，并且邀请金矿场华语导游带领各位团友，进入金矿洞
参观和介绍采金过程，而后团友们更可以亲手一试淘金乐趣以及拍摄游览金村等。
12:00 前往金矿镇的中国餐馆午餐�
餐后前往维州著名风景区“十二门徒”，沿途经过维州的内陆乡村小镇，一望无际的
魅力牧场，约 2.5 小时车程后就到达“十二门徒”。团友可以步行至海边桥上拍摄，
也可以自费乘坐直升飞机（自费）观赏这个大自然的壮丽风光。�
之后返回墨尔本，旅途中经维州第二大城市：基朗，约三小时后返回墨尔本�
晚上约 22：00 返回墨尔本，团员回酒店休息。


第 10 天 返京
墨尔本/北京�
参考航班：待定�
早餐后乘车前往墨尔本国际机场乘坐国际航班返回北京，结束难忘的
澳洲地产项目考察之旅。（返回祖国）


备注 ：上述行程为预定实施，考察的项目会有个别调整的可能�