【课程背景】

稽查对象和随机选派执法人员的“双随机”稽查形式，表明企业随时会被不确定的稽查人员稽查，稽查风险剧增。
在“双随机”稽查形式和营改增大潮的背景下，为大家详细剖析土地增值税清算、鉴证业务的焦点问题，以及面对“营改增”，企业总经理和财务总监应该做什么？本次培训针对性强，注重实务操作和实效，是房地产企业不容错过的课程。

【课程大纲】

第一部分：2015年土地增值税稽查形式分析
1.“双随机”稽查形式对企业意味着什么？
2.营改增对土地增值税的影响？
3.营改增后土地增值税何去何从？
第二部分：土地增值税征管特点、要求和目前征管情况
1.开发项目土地增值税清算的特点
2.土地增值税清算数据归集
3.土地增值税征管要求和目前征管情况
4.目前土地增值税征管工作中存在的问题和后果
5.土地增值税清算管理规程
第三部分：土地增值税清算、鉴证及税企争议问题解析：
一、土地增值税清算单位的检查
1.土地增值税清算时清算项目到底应该分为几类？
2.清算单位内各类核算对象，是否能够合并清算？
3.如何确定土地增税的清算单位？
4.如何把握“国家有关部门审批的房地产开发项目”、“分期开发的项目，以分期项目为单位清算”、“一次性取得土地，分期开发”？
5.商住一体楼土地增值税计算？
6.“公寓”、“商住两用房”是否可以按住宅对待？
7.商住综合楼：分别核算增值额才能享优惠
8.对同一项目中既建造普通住宅，又建造其他商品房的，应如何计算征收土地增值税？
9.对不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税？
10.房地产开发企业的建设工程，在工程项目登记备案时，没有进行分期项目的备案，但是，企业自行划分了项目分期建设，在做土地增值税清算时，是否可以自行划分的分期建设为项目单位进行清算？
11.地下人防设施是否应属于土地增值税的征税范围?
12.小产权房是否应属于土地增值税的征税范围?
13.采取BT模式建设新民居工程需要缴纳土地增值税吗？
14.房地产联合开发项目土地增值税如何清算？
15.土地增值税清算时点的确定及其税务风险；
16.土地增值税清算到底应该掌握在那个时点进行？
17.清算实点确定应注意的事项及涉税风险。
18.税务稽查及鉴证重点关注的事项；
19.土地增值税清算项目收入稽查、鉴证及争议问题：
20.土地增值税收入清算的稽查、鉴证的程序和方法；
21.土地增值税清算条件
22.应税收入的检查及鉴证
23.转让永久使用权检查
24.代收款项检查
25.土地增值税清算收入确认的3个重点
26.与收入有关的疑难问题解析：
27.扣除项目的稽查、鉴证及争议问题：：
28.扣除项目税务稽查、鉴证方法
29.发票税收稽查鉴证风险及应对策略
30.土地征用及拆迁补偿费的稽查鉴证方法及风险点
31.前期工程费的稽查鉴证方法及风险点
32.建筑安装工程费的稽查鉴证方法及风险点
33.基础设施费和公共配套设施费的稽查鉴证方法及风险点
34.开发间接费用的稽查鉴证方法及风险点
35.开发费用（销售费用、管理费用、财务费用）的稽查鉴证方法及风险点
36.与转让房地产有关的税金稽查鉴证方法及风险点
37.加计扣除项目稽查鉴证方法及风险点
38.“旧房及建筑物的评估价格”的检查
第四部分：土地增值税清算综合税企争议焦点解析（20个问题）
第五部分：现场答疑
专题二� 面对“营改增”——我是财务总监我做啥
第一部分� 重新识别财务总监的职能
第二部分� 务必建立健全财务管理制度
第三部分� 提前列出“营改增”的工作计划
第四部分� 与总经理沟通实行全员参与“营改增”