【课程价值点】

1.了解住宅及社区商业以及高层（超高层）公办项目新形势下如何创新研发及精细化设计、优化成本、品质、去化
2.了解新形势下住宅、商业、高层（超高层）公办产品创新研发优化点及新一代产品主要技术方向
3.碧桂园（第六代）、万科（第三代）、保利（第五代）最新产品创新和标准解密
4.通过大量正反案例解析如何精细化设计提高住宅及社区商业、高层（超高层）公办项目溢价、品质并设计优化控制成本
5.中海、万达、恒大、万科关键设计成本控制点及控制技术标准
6.重大成本控制案例解析
地下车库及地下室设计各阶段成本关键控制点与设计标准：解析如何将单车位面积控制在30平米左右，将钢筋控制在90公斤左右，将层高控制在3.6、3.3、2.8米，将优化公司所有关键优化技术标准化。

【课程背景】

近年来地价节节攀高，地产开发商的压力也越来越大。拿地价格过高，很多开发商花了大价钱拿了地却不知道如何做产品，风险很大，一不小心就会亏损。如何在“白银时代”的大环境下提高自身的精细化设计能力？如何让用创新去适应新的市场需求？如何用精细化的设计及管理创造溢价的产品？这就需要各房企去不断学习。
在这种高地价的背景下，各大房企纷纷开展第三代新型住宅研发和实践，碧桂园第6代住宅、保利第5代、万科第三代住宅等新实践不断投入市场，尽管各公司叫法不同，但所含概念及核心理念都说明当今形势下产品创新的重要性，说明了保利、碧桂园等在产品创新、精细化设计及成本优化上所做的努力。
在各房企不断推陈出新的时代背景下，产品创新的方向有哪些？规划、建筑、户型、景观、服务？
以前高低搭配创造更大利润的规划处理已经比较普遍，规划方面新的创新方向是什么？如何好看又花钱少？未来的客户需求的趋势是什么？
当今时代的房企设计的关键词有哪些？“精细化管理”？“设计创新”？“成本优化——价值提升”？
设计决定了项目溢价、品质、去化速度，同时决定了项目成本的80﹪！本课程通过大量案例系统解析新形势下住宅及社区商业以及高层（超高层）项目可研、概念、方案、扩初、以及地下车库设计阶段标杆房企如何创新研发及设计优化，提升项目溢价、品质、去化及降低成本，如何将产品升级换代，以及新一代产品主要技术方向、成本分析等。

【课程对象】

房企：董事长、总经理、项目总、设计副总、设计经理、设计管理人员、成本副总、成本经理、成本管理人员、工程副总、工程经理、工程管理人员、营销策划人员、以及设计院设计师、专业总工等

【课程大纲】

一、可研阶段成本控制关键点与设计标准化
1.宗地研究案例与标准
2.新形势下新产品新方向
二、概念阶段成本控制关键点与设计标准化
1.传统住宅、传统产品概念及常规技术
2.新形势下新产品规划理念
3.新形势下新产品优化技术
三、方案阶段成本控制关键点与设计标准化
方案阶段优化案例与标准解析
“碧桂园第6代产品”“保利第5代产品”“绿地最新产品”
“万达商铺设计关键技术”“万科精装导向的户型设计”
“高层（超高层）公办项目概念设计关键控制”
“新一代产品技术成本卖点敏感性分析”“报规报建关键技术”“成本规划”“社区商业设计要点”
“万达商业限额设计标准”“山地建筑设计成本控制案例”
“万科成控关键标准”“含钢量控制步骤”
“立面造价控制标准”“产品线级配标准”“规划设计成控技术”
“白丢1300万的住宅空调方案”等
四、扩初阶段成本控制关键点与设计标准化
1.扩初阶段易出错点教训总结
2.扩初阶段优化案例与解析
“社区商业细节设计标准”“24项重大设计成本控制标准”“几个重大成控案例”
“含钢量控制技术与标准”“基础与结构控制技术与标准”“桩基控制技术与标准”
“幕墙成控案例”“门窗等部品成控标准”“夹层？设备层？转换层？避难层？等等”
“叠合会审”“写字楼得房率控制案例”“得房率控制技术与标准”
“中海、万达、恒大、万科、绿地关键设计成本控制点及控制标准”“新技术研发”
五、专题解析-地下室与地下车库设计阶段成本控制标准化
1.案例解析
浪费2亿成本的案例
节约1亿成本的案例
某集团积压车库40个亿的案例
2.控制标准：只讲案例和各标杆企业内部的控制标准
拿地、指标、规划、单体、7种车库造价与比选、竖向设置、地下室？
脱开、融合、夹层、转换层、设备层
计容？计面？配套费？人防？
税务、消防、层高、柱网、覆土、南方、北方、车库温度控制
顶板、底板、降水、抗浮、排水、各种缝、高低处理
各种结构形式工况分析比选、结构优化、基础优化、结构裂缝、活载取值、结构配筋
防水关键、防排烟关键技术、轮廓、层数
各种出口风口与景观、分期优化、管线综合、照明
关键建筑作法、各种地面成本寿命分析、主要投诉点、最新车库设计规范
大量案例解析如何将单车位面积控制在30平米左右，将钢筋控制在90公斤左右，将层高控制在3.6米、3.3米、2.8米，如何将优化公司所有关键技术标准化表格化