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  • 查看详情>> 第一部分  开篇 第一讲  房地产成功公式 卖点 卖相 卖法 案例:深港房地产商会会所 第二讲  一体化设计 案例:星河丹堤VS圣莫里斯 第二部分  立面篇 第一讲  设计从穿衣打扮开始 第二讲  论立面设计十大关系 前后关系 上下关系 左右关系 内外关系 构图(虚实、肌理、尺度、比例等) 色彩(主色、副色、点缀色)  风格 材料 细节 不影响功能 案例:乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山 中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷 第三讲  立面效果控制 立面控制方法 立面控制手册 立面设计的细节 案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆 第四讲  立面设计实战 案例:光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社 第三部分  户型篇 第一讲  户型库 第二讲  户型基本价值分析 人的尺度 案例:万科红、柏林印象 人的习惯 案例:香江湾等、顾客敏感点  人的关系 案例:大开眼界 指手画脚 博采众长 独辟蹊径 异想天开 第三讲   户型设计创新 厨房 卧室与卫生间的关系 平面组合创新 剖面组合创新 卫生间 玄关及收纳空间 主题 日本户型研究及启示 案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城 万科青山湖8号、汤臣一品   第四讲   规范的创新 客户附加值的逻辑 偷面积之天龙八部 秘籍之“地下室” 秘籍之“阳台、露台” 秘籍之“百变凸窗” 秘籍之“利用层高” 秘籍之“延展空间” 秘籍之“共享梯厅” 秘籍之“隐藏式衣橱” 秘籍之“室外空间室内用 第五讲   户型平面优化思路 案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目 第五讲   小户型设计 小户型演变的五个阶段 蚂蚁供房 万科丁克概念住宅 万科极小户型 标普公寓户型研究 万科新公寓研究 小户型案例赏析 第六讲   90平米产品创新 第七讲   产品策略之标准与创新 情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖 TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园 坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:东海岸、万科城 平地洋房-一种新形态的洋房:万科城 新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园 新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城 小高层-一种新形态的小高层:万科城 第八讲   平面设计优化实战案例 案例:武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位 中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地 第九讲   隐形的杀手:成本 案例:武汉四季花城 第十讲   法式排屋设计研讨 第四部分  结束篇 第一讲  怎样才能做好方案设计 第二讲  建立脑库 案例:哈尔滨某售楼处快速设计 第三讲  共同成长,价值最大化
  • 查看详情>> 第一部分:万科地产产品设计创新及户型优化设计 一、房地产项目成功经验与一体化设计(开篇) (一)房地产成功公式 1、卖点 2、卖相 3、卖法 案例:深港房地产商会会所 (二)一体化设计 案例:星河丹堤VS圣莫里斯 二、房地产项目立面设计(立面篇) (一)设计从穿衣打扮开始 (二)论立面设计十大关系 1、前后关系 2、上下关系 3、左右关系 4、内外关系 5、构图(虚实、肌理、尺度、比例等) 6、色彩(主色、副色、点缀色) 7、风格 8、材料 9、细节 10、不影响功能 案例:乐山嘉州新城西一区、合肥.澜溪镇、成都华润凤凰城、合肥紫蓬山、中海安德鲁斯庄园、半山海景别墅、昆明.果岭金谷 (三)立面效果控制 1、立面控制方法 2、立面控制手册 3、立面设计的细节 案例:万科.白马花园、城开.汤山公馆 (四)立面设计实战 案例:光大.数字家庭、珠海.三叠泉五星级酒店、振业.第五公社 三、房地产项目户型设计创新(户型篇) (一)户型库 (二)户型基本价值分析 1、人的尺度 案例:万科红、柏林印象 2、人的习惯 案例:香江湾等、顾客敏感点 3、人的关系 案例解析: 大开眼界(略十八个案例) 指手画脚(略十八个案例) 博采众长(略八个案例) 独辟蹊径(略七个案例) 异想天开(略三个案例) (三)户型设计创新 1、厨房 2、卧室与卫生间的关系 3、平面组合创新 4、剖面组合创新 5、卫生间 6、玄关及收纳空间 7、主题 8、日本户型研究及启示 案例:风尚公寓、中海.金沙湾、重庆龙湖好望山、万科城、万科青山湖8号、汤臣一品 (四)规范的创新 1、客户附加值的逻辑 2、八种偷面积秘籍策略 秘籍之“地下室” 秘籍之“阳台、露台” 秘籍之“百变凸窗” 秘籍之“利用层高” 秘籍之“延展空间” 秘籍之“共享梯厅” 秘籍之“隐藏式衣橱” 秘籍之“室外空间室内用 (五)户型平面优化思路 案例:天津.伟星城项目、东方纽蓝地、天津.空港项目 (六)小户型设计 1、小户型演变的五个阶段 2、蚂蚁供房 3、万科丁克概念住宅 4、万科极小户型 5、标普公寓户型研究 6、万科一新公寓研究 7、小户型案例赏析 (七)产品策略之标准与创新 1、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖 2、TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园 3、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:东海岸、万科城 4、平地洋房-一种新形态的洋房:万科城 5、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园 6、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城 7、小高层-一种新形态的小高层:万科城 (八)平面设计优化实战案例 案例:武汉.万科城市花园别墅、东莞.万科松山湖、万科.松山湖TH单位、中惠.沁林山庄别墅、招北项目、珠海西海岸、光耀.候鸟基地 第二部分:房地产设计阶段成本优化与控制 一、户型优化与精细化设计 二、成本的限额设计计过程中成本优化的主要手段和方法 1、在项目设计与研发过程中实现成本优化的“重点”与案例分析 2、如何理解研发阶段的成本控制--研发阶段成本控制内容 (1)含钢量及土建造价 (2)景观造价 (3)示范区造价 (4)设计变更签证率 三、项目设计管理阶段的成本优化 1、规划方案阶段的成本优化 (1)车库规划方案对成本的影响 (2)不同容积率人防规划建设的模式对成本的影响 2、建筑方案阶段的成本优化 3、户型设计的成本风险 (1)立面设计与平面设计的耦合度带来的成本风险 (2)主要风格与形式选择造成的成本风险 (3)方案阶段的模型研究规避修改的成本风险 (4)方案阶段的结构定性优化设计 案例:万科紫台窗墙比优化设计 四、建筑扩初阶段的成本优化 1、优化层高对成本控制的意义 降低层高的意义  影响净高的主要因素  优化措施 2、结构专项问题研究应前置 (1)抗浮设计水位的确定 (2)地基方案的比较,地基坑支护方案的比较 (3)基础形式的选择与产品附加值 (4)主体结构选型的比较与优化 (5)转换层设置与成本优化 (6)最值得优化的部位在基础 五、 材料部品选用的成本优化 1、倡导在设计管理阶段,部品工作并行并前置 2、倡导在施工图结束前,完成主要部品定样、定板 3、标准化、工厂化、规模化的材料与部品 六、景观方案的成本优化 七、施工图阶段的成本优化  1、如何控制设计变更签证率 2、细部做法的控制与审查 八、设计中的成本管控通病与案例分析
  • 查看详情>> 一、房地产项目方案设计的意义 二、房地产项目规划方案设计 南昌:丽水佳园多层方案思考例 都江堰:某项目规划方案设计案例 三、房地产项目立面设计思路 立面标准化设计思路 ——乐山嘉州新城西一区 ——中海安德鲁斯庄园 四、房地产项目户型设计思路 1、户型基本价值分析 2、生活模式的创新 (1)户型设计的突破点:厨房 (2)户型设计的突破点:卧室与卫生间的关系 (3)户型设计的突破点:平面组合创新 (4)户型设计的突破点:剖面组合创新 (5)户型设计的突破点:卫生间 (6)户型设计的突破点:主题 ——万科青山湖8号 ——南昌.丽水佳园 ——天街,没有实现的遗憾 3、平面优化 (1)基本户型空间分析 (2)小户型创新实例 (3)户型缩骨功 ——山西康居苑 ——哈尔滨某项目 ——武汉四季花城 ——长虹世纪城 ——更衣室现状及变更设计 五、房地产产品策略之标准与创新 1、情景洋房合院-标准情景洋房的升级版:广州南湖 2、街庭空间-解决高层和低层的空间关系:广州南湖 3、TH的合院-突破了TH的传统联排形态:第五园 4、坡地叠TH、坡地洋房-适用于陡坡地形:东海岸、万科城 5、平地洋房-一种新形态的洋房:万科城 6、新洋房-改变了洋房的传统宽面宽的形态:第五园 7、新多层-具有情景洋房的空间形态的多层:万科城 8、小高层-一种新形态的小高层:万科城 六、房地项目细节的创新 1、“地下室” 2、“阳台、露台” 3、“百变凸窗” 4、“利用层高” 5、“延展空间” 6、“共享梯厅” 7、“隐藏式衣橱” 8、“室外空间室内用 七、如何关注方案设计细节
  • 查看详情>> 一、开发商的三种境界和三个层次 案例:金碧·御水山庄 元邦·山青水秀 万科·兰乔圣菲 美林湖国际社区 星河湾 观点:没有策划的策略,规划等于盲人摸象;没有规划的介入,策划不能做到精准。 二、房地产策划规划知识和技能 第一讲、规划策划的意义 A、房地产策划的认识    房地产策划的目标 检验策划的五把尺子 策划画布 案例:桂林某项目       都江堰某项目       深圳某旧改项目       宿州某投标项目 上海某项目 B、不得不知的规划知识 规划的起点 人文地产 非常逻辑4+1    案例:南昌.丽水佳园 全球候鸟基地 “第五园”不仅仅是个概念 合肥.澜溪镇 二、概念规划的“十一” 价值策略 A、拿地阶段的规划思考 案例:星河丹堤VS圣莫里斯 B、用地强度分析 案例:华意景德镇项目 C、如何营造好的景观 案例:荷兰临水住宅 D、如何评价规划设计 第一讲   “杠杆”原理 找到楼盘的支点,可以将整个楼盘翘起 案例:万科.十七英里 万科城 万科.金色半山 万科.金域曲江 龙湖.长桥郡 东部华侨城 万源城.御溪 深圳.龙岸 深圳.南澳某项目 深圳.鸿泰雅居 第二讲   “核驱动”原理 找到左右自己和其它事物发展的核心  案例:万科.棠樾       宁波.天一广场               田横项目 第三讲   “等级匹配”原理 外部竞争要等级不匹配(对抗),内部效益最大化要等级匹配(对话) 案例:万科福永项目               中信.都江堰项目 第四讲   “效率”原理 怎样以同等的土地完成更多的功能 案例:万科成都.金色家园               万科.四季花城               万科.金域蓝湾               万科.霞光道五号 第五讲   “效益”原理 怎样以同等的土地赚取更多的利润 案例:万科.武汉城市花园               龙湖.弗莱明戈 万科.东海岸 万科.武汉润园 第六讲   “虚实”原理 虚是面子,实是里子。面子里子都要 第七讲   “可识别性”原理 最能和消费者发生关系的并不是产品,而是形象 案例:红树西岸 金地.香蜜山         第八讲   “标识性”原理 楼盘不仅要有特色,还要有对周边场所的控制力 案例:万科城 北京.富力城 第九讲   “风水”原理 强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系 案例:万科.俊园 万科.福景大厦 天骄华庭 第十讲   “生态”原理 最大限度利用自然资源和减少废物的排放,达到可持续性发展的目的 案例:万科.东丽湖 都江堰.泓坊河畔 第十一讲、龙湖的观点:总图研发心得 案例:北京唐宁ONE 成都郫县项目 重庆睿城项目 实操案例:威海某项目 银川某投标项目 惠州某投标项目 西安某投标项目 三、选讲部分 关键词一、格局 案例:贵阳.西双版纳州风情园 关键词二、创想 案例:福州.五星级酒店项目 关键词三、颠覆 案例:香蜜湖一号 东莞.中央盛景 深圳.金福瑞 云南.碧溪古镇项目 关键词四、落地 案例:万科.东海岸 金地.格林小城 金地.格林小镇 金地.香密山 四、案例实战解析 案例一、 “未来城”规划设计 怎么对外籍设计师进行控制? 案例二、 “滢水山庄”项目规划设计 教育设计院如何站在开发商的角度思考问题? 案例三、“武汉城市花园”二期规划 规划阶段如何平衡标准化与创新 案例四、“十七英里”是怎么练成的 海边住宅如何打造高品质 观点:万科快速发展的产品策略

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